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探索我国房地产市场经济的可持续发展战略

作者:论文发表网 更新时间:2014-10-16 12:26:47
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  建筑是一个城市发展的特殊音符,也是时代发展进步的标志性建筑,同样的也是一个城市发展进程中最为直观的体现之一。房地产经济,更是一个城市经济进步的引航者和开拓者,同时也是国民经济的命脉之一。所以,维护房地产市场的稳定和井然有序的体制对于当今的社会发展具有特殊的意义。房地产市场作为国民经济的重要产业之一,在国民经济的发展过程中起着举足轻重的作用,它是国民经济中的支柱性产业之一,对于维护我们促进经济的稳定发展具有十分重大的意义,房地产经济的畸形发展,给我国经济和政治带来了很大的危害。房价的居高不下,土地资源的严重浪费,环境的破坏以及社会矛盾的不断激化。等,受到了政府和人民广泛的关注,因此促进房地产经济的可持续发展迫在眉睫。在2008年的金融危机席卷全球以来,给我国的房地产市场带来很大的冲击力,通过对我国的房地产经济在发展过程中产生的一些问题以及对策的探讨,对我国房地产经济的可持续发展进行理想的分析与思考。希望能够对我国房地产市场经济有所帮助。

  一、我国房地产市场经济发展过程中存在的相关问题分析
  可持续发展战略是我国长期坚持的一项基本的政策之一,可持续发展是一个设计经济、政治和文化以及科学教育等一系列方面的国家方针政策。其中可持续发展战略的核心思想就是能够鼓励我国经济的发展,不断促进资源的合理利用,保证资源的可利用和持续发展,以及可以有效谋求社会上的进步这三方面的内容。但是从我国的市场经济环境中我们可以发现房地产市场的可持续发展就是包括两个方面的内涵;一是指房地产市场的发展既要能够满足当代人对各种房产品的需求,还要能够满足子孙后代的对于房产品的要求,其中不但可以包括土地资源的可持续利用以及房地产市场的完善以及人居环境的改善和住宅区的稳定协调发展,二是要能够保持产业自身的不断增长,又要能够与社会和国民经济的发展相适应,资源开发的合理利用可以有效保证土地的可持续发展利用,还对于土地的空间资源和建材资源利用的可持续性进行发展等等。
  (一)忽视了对环境的保护。房地产的建设对于生态环境的破坏是可想而知的,许多的房地产开发商为了能够追求利益的最大化,将生态环境进行破坏,从而导致我国许多地方出现很多的荒山,让房地产业在发展的过程中建筑的密度以及容积上过于太高,有些地方甚至还出现钢筋水泥森林,这就意味着城市绿色空间上极其缺乏、市区的污染分散严重,城市空气质量相对来说是极其差的,此外,人们在居住生活中的也常常会感到极其压抑紧张,对于生理上也常常会感到很迷茫,与自然世界隔离一样,很难与自然世界进行很好的沟通(二)文化环境受到污染。当前,高速发展的经济环境下,我国房地产市场经济长期存在着民族特色的建筑正在不断减少,特别是对于当前我国城市化进程逐渐地加快,这一趋势也正在随着工业化的进程一体化正在不断的加快,城市文化底蕴已经被逐渐忽略,建设精神和城市独有的文化气质正在不断地削减,这已经成为不少城市的真实写照,建筑的民族特色和地域特色也在不断消亡当中,可以展望在不久的将来,我们的城市的文化气息将会被钢筋水泥所包围。
  (三)城市空置压力在不断增加。目前,我国出现了很多的“鬼城”,对于这一说法,换种说法,也就是在现实生活中,有些建筑企业过多的兴建楼房,导致空置太多的空房,这些产生的原因无非就是两个;一是在建造的过程中与外部的环境不适应,应引起空置,其中有诸多的原因,包括是超过人口规模的房地产,以高利润为目标,从而不顾市场需求的房地产等,二是内部因素造成房地产市场的萎靡不振,其中便包括房地产商资质相对来说是比较低的对于其所开放的房地产质量上还是存在着一些问题,销售不畅,与周围已经存在的项目发生重复,缺乏自身的建筑特点,没有价格上的优势等等一些问题。
  (四)相关政府的金融体系上存在着一些问题。当前,我国房地产市场的信贷结构上还是存在着体制上的缺陷,这样对于我国已经市场充足的房地产来说。这将会造成致命的弱点。住房上还是存着一些体制上的漏洞,其中,主要是住房消费信贷不足,还有一些开发也给银行资产安全带来隐患,房地产贷款长期倾向与开发贷款,对于市场上资金来源上也是没有得到很好的解决,贷款流动性也相对来说是比较差的,金融的二级市场是比较缺位的。另外一方面,住房的公积金的缴纳范围还是被中观经济环境所束缚,不能很好地进行解决协商,一些不合法的运营方式也是存在着很大的问题,并且缺乏相应的公平性和有效性。
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  二、有效促进我国的房地产市场的可持续发展
  注重对生态环境的保护措施,特别是对一些生态环境极其不好的开发中,能够让房地产市场经济发展成为城市中生态环境的重要组成部分。
  在对建设项目之前,我们要对房地产市场的经济项目进行预算和评估,要能够充分听取城市生态环境保护和城市生态保护专家的意见和建议,之后对相关的房地产市场进行及时调整和修改,能够有效争取环境和相关的文化保护部门的相关建议。对房地产市场进行科学有效地规划,这样才能进一步完善房地产物质功能,从而更好地树立“以人为本”的设计理念,为人民提供更好地居住环境,能够促使房地产与环境因素很好地融合在一起,能够将环境因素有效的融入到建筑中去,从而更好地发扬城市文化的底蕴,用建筑来展示城市的底蕴,不断加强房地产规划的科学性和有效性,实现各种资源的有效利用,首先就要在政策上加强限制和粗放型的房地产经济,努力实现资源集约型利用的房地产发展转变,加强对房地产市场的监控力度,提高对土地、空间资源的利用率,正确在房地产开始之初要注重科学性和规划性。首先国家应该站在可持续发展的高度上对房地产开发进行限制。政府应该坚决的抵制粗放式开发模式,通过政策导向引导房地产开发向集约型转变,避免重复建设和资源浪费。其次,开发商在房地产开发之前,要对建设的可行性进行调查,如果可行,则进行相关操作,反之则要叫停,不能盲目推进项目。最后,开发商不仅要做到和其它行业的协调,更要做到和地区经济发展,附近社区发展相协调。这样才能发挥房地产经济对国民经济的支柱作用,为经济发展,和谐发展贡献力量。
  发展过程中要保护房地产生态环境。环境的好坏是居民生活水平高低的重要指标,所以在房地产开发之前要注意经济发展和环境的协调。首先,房地产开发之前,开发商要充分听取生态专家的建议和意见,将房地产发展和城市发展有机结合,真正的实现以人为本,其次,房地产在建筑的时候,要注重建筑材料和装修材料的选择,使用对环境无害的物质,避免出现污染环境的情况。
  结语:综上所述,要加强我国房地产市场的可持续发展,就必须要能够加强对政府政策的导读,对房地产建筑商而言,要能够注重生态环境的保护,在设计的时候,要注重和周围环境的搭配。开发商应该学习西方的建筑风格,将居住融入到自然环境中去,做到人在画中游。同时要做好社区私密和开放空间的结合。注重居民生活环境的设置,只有这样才能有效地保证人和环境,人和人之间进行良好地沟通,共创和谐社区。从而能够切实保证我国房地产市场的稳定运行。
  参考文献
  [1]何严明,覃茜.把握契机 寻求发展——浅议泛珠合作背景下的房地产中介服务业[J].珠江经济,2005(12).
  [2]周绍新,钟日成.房地产经济中三类利益主体关系研究[J].建筑与文化,2009(09).

探索我国房地产市场经济的可持续发展战略
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