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对我国房地产经济泡沫问题的思考

作者:论文发表网 更新时间:2017-02-28 12:54:37
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随着我国市场经济的快速转型,国民的经济水平与房地产经济的了联系日益加强。而房地产经济泡沫既是指,当房地产的价格随着时间的变化快速增长时,人们预期其价格会不断增长,从而不断的吸引金主不断的投入资金购买房地产,这种价格的疯狂上涨和投机资本的不断积累,使实际中的房地产的实际价格与它的标价有着巨大的差距,从而产生房地产的泡沫现象。
一、房地产经济之所以会泡沫产生的诱因众所周知,房地产经济是一项重要的社会经济活动,它占据了社会经济的很大一部分,有时它甚至会被认作是能够在很大程度上推动社会经济发展的重要组成部分,有时甚至会被看作是推动国民经济发展重要支柱性产业。但是,随着近些年来房地产市场的良莠不齐,泥沙俱沉,很多地区的房地产市场随着房地产商的肆意炒作,价格居高不下,给人们带来了很多年已解决的矛盾,甚至是改变了人们的思维方式,带来了一定的贫富差距,这种现象正越来越引起人们的关注和重视。对于房地产经济之所以会产生泡沫的诱因进行一定的分析研究,不难得出结论。很多时候,房地产经济泡沫产生的原因主要是由房地产商诱导,消费者逐渐发展,最终逐渐形成的。
正式由于消费者对消费品价格的预期不一而同,最终会在一定程度上对消费者的需求造成一定的影响。消费者的需求达不到环境的实际供有量,这显然会导致价格的上涨,这种供需关系之间的涨幅是符合市场规律的,但是在有的时候,房地产商会肆意制造一些不实的消息用来诱导消费者,这在很大程度上将会影响消费者的心理,进而导致在实际环境过生,供大于需时,依然会张哥疯长的现象,而这种现象最终的结果就会是房地产的泡沫现象。另外,除了房地产商的肆意炒作会导致房地产泡沫以外,银行信贷系统的过度扩张,在很大程度上也会导致房地产的泡沫现象。如果银行持有大量的房地产,那么一旦房地产的价格上涨,这就将很大的提高银行的固有规模,也将在很大程度上提高银行的资本,所以银行在此时就会更多的讲钱借贷给开发商,让他们进行更大规模的房地产开发,这一恶性循环将会使得房地产经纪的泡沫变得越来越大,最终在房地产泡沫破裂的那一天将会导致很大的市场危害。
二、房地产经济中的房价泡沫带来的危害(一)部分拆迁户并不能得到妥善的安置房地产行业的兴起,富裕了一批人,同样也贫穷了一批人。在房地产商一夜暴富之后,是大量普通的人民大众正变得越来越贫穷。很多农民在失去土地之后,并没有得到相应的补偿,虽然有少数的人可以从事其他的生计来养活自己,但同样会有很大一部分人不能很好的安置自己的家庭和生活。固然有些拆迁群众得到了大量的金钱赔偿,但有时候他们并没有得到很好的安置,拆迁多得的赔偿匡有时并不足以购买一套能够用来安置他们的房屋。
(二)贫富分化的逐渐加剧大城市的房地产业,在很大程度上富裕了一批人,他们能够通过房屋的拆迁得到很大一笔钱,这些钱不仅可以让他们购买到适宜居住的房子,甚至是很会产生额外的盈余,这虽然让他们在短时间内富裕了起来,却不知他们的富裕是建立在跟多人的基础上的,正式由于更多的人花更大的价钱来购买他们的土地,甚至是花费数倍于己的金钱去购买房子,最终导致自己负债累累,逐渐走向贫穷。
(三)国家金融安全得到一定的波及现阶段的房地产商在开发土地时,很多是从银行进行借贷来操作的,这在很大程度上会给国家金融带来一定的影响,如果他们的房地产开发失败,或者是不能在有效时间内将银行的贷款还清,这将会导致国家金融的损失。
三、政府对于房地产宏观调控政策的影响随着政府对于房地产业的宏观调控逐渐加强,房地产业也正在逐渐的正规化,总结政府宏观调控政策对于房地产市场的不同影响,可以归结为以下几点:1.房地产行业的增长正在逐步变缓,价格所没有降低,却也得到了一定的控制;2.城镇的拆迁速度正变得越来越慢,住房的需求正在逐步被控制;3.商品房的实际控制面积在逐步的减少,而中西部地区正逐渐的得到开发和利用;4.人民群众对于商品房的需求正在减少,销售的楼面面积已经变得越来越大;5.开发用地的开发势头正在被逐渐遏制,土地正逐步得到合理的利用;四、总结总之,知识经济时代的到来,对我国房地产产业来说,既是一次历史性机遇,又是一次时代性挑战。只要我们有正确的认识和必要的估计,既要看到有利的条件,又要看到困难的严重性,不盲目乐观,不消极等待,大胆吸收外国的先进经验,不断创新,努力提高企业的管理水平,就会使我国的房地产业不断壮大起来,在激烈竞争的世界建筑市场上占有一席之地。

 

对我国房地产经济泡沫问题的思考
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